공적 보증 vs 사적 보증 에 대해 알아보기
은행에서 전세자금 대출을 받으려면 보증기관에서 보증을 해줘야합니다.이 보증이 있어야 대출이 진행 가능하며 국가가 관여하는 기관이 보증을 해주기도 하고 사업체로써 기업이 보증을 하기도 해줍니다.
공적보증 - 주공금 ,hug
사적보증 - 서울 보증 보험
수동 컨텐
1. 1주택자 9억이상 고가 주택 보유시 전세대출 취급 불가
※ 1주택자 / 9억원 이하 주택 보유시
부부합산 연봉 1억 이하 - 주택금융공사, 도시보증공사
부부합산 연봉 1억 이상 - 서울 보증보험
2. 무 주택자가 전세 대출 진행 후 9억이상 고가주택 취득 시 전세대출 즉시 상환
3. 1 주택자가 전세 대출 진행 후 추가 주택 취득시 전세 대출 상환
무 주택자 - 연봉기준 없음
다주택자 불가
| 주택금융공사(HF) | 도시 보증공사(HUG) | 서울보증보험 (SGI) | |
| 임차 보증금한도 | 수도권 5억, 지방 5억이하 | 수도권 5억, 지방4억 이하 | 제한 없음 |
| 대출 최고 한도 | 최대 2억 2천 200백 만원 | 최대 4억 원 | 최대 5억 |
| 대상주택 | 모든주택 | 아파트,다세대,연립 주거용오피스텔,단독,다가구 |
아파트,다세대,연립,주거용 오피스텔 |
| 임대인 동의 | X | O | O |
※각 단체별 대출 한도
주택 금용공사 - 소득3.5~4배 - 기존부채27% 까지
도시보증공사 - 소득 무관
서울 보증보험 - 월이자 상환액이 월간소득 40%이내야 가능
| 주택금융공사 (HF) | 도시 보증 공사 (HUG) | 서울 보증보험 (SGI) | |
| 가능 한도 산정 | 세입자 연봉 X 3.5 배~4배 -세입자 기존부채27% |
보증금 80% 나이스 KCB 중 하나만 4등급이내 4억 5~6등급 1억5천 7~8등급 7천 임대인이 소유권 이전 3개월 미만시 임차인은 4대가입 직장 1년이상 재직자만 가능 |
보증금 80% 나이스 KCB 둘다 4등급 -5억 나이스 KSB 중 하나만 4등급 - 3억 5~6등급 - 2억 7~8등급 - 1억 5천 |
| 주택가격 | 채권채고액-전세 대출액 < 주택가격100% | 채권채고액 + 전세보증금 < 주택가격 100% | 채권 채고액 + 전세대출액 < 주택가격 80% |
주택 금융공사 3.5~배 4차이는 우대사항에 따라 달라집니다.
신혼가구,다문화가구,장애인가구,국가유공자자구,의사상자가구
# 주택 금융 공사
건강보험이나 소득 6600만원이기 때문에 적음
직장인 유리
프리랜서,ㅈ영업자 -소득금액증명기준
부부 소득합산 가능
무직자 대출최대금액6천전후 (건강보험소득)
신용카드 소득 인정불가
# 도시 보증 공사
- 소득 무관
# 서울 보증 보험
-매월 이자 상환액이 소득의 40% 이내
신용카드 사용금액 소득환산 간단 계산법
소득공제용 1년 사용 금액* 2.2 배
-건강보험 납부금액 소득 환산 간단 계산법
월 납부금 * 365배
환산소득 최대 인정 금액 5천만원
